반응형
전월세 전환율 계산기
부동산 임대차의 한 방법. 전세와 월세의 중간 형태로, 전세금 상승분을 월세로 돌리는 계약이다. 2008년 금융위기 이후 출몰하기 시작했으나 경기불황이 장기화되면서 이 반전세도 없어지는 쪽으로 가고 있다. 정식 명칭은 보증부월세주택이다.
2000년대 초중반 대한민국의 부동산 시장은 대활황이었다. 그러나 2008년 금융위기로 전지구적 경기불황이 찾아오면서 부동산시장이 얼어붙어 부동산 가격이 떨어지자, 부동산을 사려던 대기 수요자들이 계속해서 집값이 내려갈 것을 기대하고 전세로 밀려들기 시작했다. 그렇게 전세금이 급등하고 집값은 떨어지자, 월세로 바뀌기 전 중간적 형태로 "기존의 전세금은 유지하되 전세금 상승분을 월세로 대납"하는 반전세가 출현했다.
전월세 전환율 계산기 : ezb.co.kr/calculator/others/conversion
결국 보증금이 높은 월세일 뿐이며, 전세금을 빼줄 여력이 없는 집주인과 많은 돈을 월세로 지출하기 싫은 세입자의 이해관계가 맞아져서 생겨난 형태이다. 보증금이 높은 월세다 보니 같은 아파트 같은 평수 기준으로 전세보다 높은 보증금이 나오는 웃지 못할 일이 가끔씩 나온다. 아무래도 호가는 집주인이 정하니 반전세라고 전세보다 높은 보증금이 나오지 말란 법은 없다.
이 때문에 국토부의 2016년 주거실태조사 결과, 반전세에 거주하는 가구 가운데 고소득은 7.6%에 그쳤으나 저소득층은 28.7%에 이르러 큰 차이가 있는 것으로 나타났다.
반응형
